Großzügiges Eigenheim in ruhiger Lage von Bunsoh mit vielen Möglichkeiten

Bunsoh


    • Haus in Bunsoh

    • Platz für Ihre Ideen!
    • Objekt-Nr. 312-0117
    330.000 Euro
    Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt.

Derzeitige Nutzung:
Eigennutzung
Zimmer:
11
Wohnfläche ca.:
353 m²
Grundstücksfläche ca.:
2.956 m²

Ausstattungsmerkmale

Anzahl Stockwerke:
2
Parkplatzangaben:
Garagen (1), Außenstellplatz (4), Carport (1)
Bäder:
5
Balkone:
1
Terrassen:
2
Unterkellerung:
Nicht unterkellert
Garten:
Eigener Garten
Einliegerwohnung:
Balkon:
Terrasse:
Dusche:
Badewanne:
Lagerraum:
Dachboden:
Fahrradraum:
Räume veränderbar:
Wasch-/Trockenraum:
Fußbodenbelag:
Fliesen

Objektdetails

Baujahr ca.:
1994
Zustand:
Gepflegt
Qualität der Ausstattung:
Normal
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Energieeffizienzklasse:
C
Baujahr laut Ausweis:
1994
Endenergiebedarf:
97,00 kWh/m²a

Endenergiebedarf: 97,00 kWh/m²a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1994 in ruhiger Wohnlage von Bunsoh massiv erbaut und verfügt über ein rückwärtig gelegenes, liebevoll angelegtes Grundstück von ca. 2.956 m².
Der gute Pflegezustand sowie über die Jahre durchgeführte Modernisierungen führen zu dem aktuell attraktiven Zustand des Objektes.

Die Größe der Immobilie bietet Platz und Potential für unterschiedlichste Gestaltungsmöglichkeiten. Mit zwei getrennten Wohneinheiten, die wiederum grundrisstechnisch veränderbar sind, können Sie die Immobilie als Mehrgenerationenhaushalt für die ganze Familie, bis hin zum großzügigen Eigenheim zur Verwirklichung und Auslebung der eigenen Träume, frei nutzen und umgestallten.

Aktuell wird eine Hälfte der Immobilie als Eignerwohnung genutzt, die zweite Einheit befindet sich zwar in vermietetem Zustand (ruhiges Gewerbe), steht aber zur Zeit leer. Eine Umnutzung der zweiten Einheit, eine Übernahme der bisherigen Nutzungsaufteilung oder die Vermietung beider Einheiten ist durchaus denkbar.

Die Eignerwohnung besticht durch einen einladenden Eingangsbereich sowie Windfang, in welchem sich das Gäste-WC befindet. Die hochwertige Küche schließt an das stilvolle Erkerzimmer an, in welchem der Esstisch Platz findet. Ein Wohnbereich mit anschließendem Kaminzimmer sowie Zugang zur Süd-Terrasse komplettieren das Erdgeschoss dieser Einheit.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Büro mit Zugang auf den großzügigen Balkon, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie das Vollbad der Wohneinheit. Abgerundet wird der Grundriss durch das ausgebaute helle Dachgeschoss.

Gespiegelt befinden sich die Räumlichkeiten der vermieteten Einheit im Erd- und Obergeschoss. Die Aufteilung entnehmen Sie gern dem Raumplan des Hauses.

Eine gemauerte Garage mit angeschlossenem Carport gehört zur Eignerwohneinheit.
Befahren wird das Grundstück über eine repräsentative Auffahrt, gesäumt von stilvollen Wegleuchten.

Ausstattung

- verschiedene Nutzungmöglichkeiten
- insgesamt 11 Zimmer
- 2 Wohneinheiten
- massive Bauweise
- schöne Sonnenterrasse
- weitläufiger Balkon
- charmante und großzügige Grundrisse
- ausladende Wohnfläche
- schön angelegtes Grundstück
- gemauerte Garage
- gepflegter Zustand

Lage

Willkommen in BUNSOH,

Die Gemeinde nahe dem Luftkurort Albersdorf liegt im Osten des Kreises Dithmarschen in einer waldreichen Umgebung direkt am Nord-Ostsee-Kanal.
Der Luftkurort Albersdorf ist einer der beliebtesten Ausflugsorte in Dithmarschen. Das gesunde Klima verdankt er den weiträumigen Wäldern und der Nordseenähe. In der Ortsmitte liegt der Kurpark mit der 2.000 Sitzplätze fassenden Freilichtbühne. Das waldreiche Umland lädt mit gekennzeichneten Wegen zum Wandern und Radfahren ein.
Das Umfeld Bunsohs ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Versorgungslage:
- eine Grundschule, ein Kindergarten und Tagesstätten in nächster Region
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Albersdorf

Verkehrslage:
- nach Heide über die Landstraße
- Verbindung nach Hamburg über die A23

Sichern Sie sich Ihre Immobilie in BUNSOH. Durch die aktuelle Marktlage können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen ausgehen.

Sonstiges

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre Altimmobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Weitere Informationen

Ihr Ansprechpartner
Nico Pfützenreuter
Tel. 0481 61200

info@lbs-immobilien-dithmarschen.de


Anbieter

LBS Immobilien GmbH
Gebietsleitung Torsten Früchtenicht

Bahnhofstraße 2B

25746 Heide
Deutschland

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Fax 0481 61693
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