Penthousewohnung mit einmaligem Siebengebirgsblick

Wachtberg


    • Eigentumswohnung in Wachtberg


    • Objekt-Nr. 312-0144
    Kaltmiete: 1.100 Euro
    Nebenkosten: + 230 Euro
    Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
    Gesamtmiete: = 1.330 Euro
    Kaution oder
    Genossenschaftsanteile:
    3.000 Euro
    -

Wohnungstyp:
Penthouse
Zimmer:
3
Wohnfläche ca.:
110 m²
Dachbodenfläche ca.:
15 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.:
15 m²
Stockwerk:
2
Anzahl Stockwerke:
2
Verfügbar ab:
Absprache

Ausstattungsmerkmale

Parkplatzangaben:
Außenstellplatz (1)
Schlafzimmer:
2.0
Bäder:
1.0
Lagerraum:
Satellitenfernsehen:
Balkon:
Fußbodenheizung:
Kamin:
Einbauküche:
Offene Küche:
Ceranfeld:
E-Herd:
Rollläden:
Dusche:
Badewanne:
Tageslicht im Bad:
Lagerraum:
Dachboden:
Fußbodenbelag:
Teppich, Fliesen, Vinyl Designplanken

Objektdetails

Baujahr ca.:
2014
Zustand:
Neuwertig
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Haustiere:
Nein

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger:
Heizöl
Energieeffizienzklasse:
B
Baujahr laut Ausweis:
2008
Endenergiebedarf:
68,00 kWh/m²a

Endenergiebedarf: 68,00 kWh/m²a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung ist Teil eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage und dennoch stadtnah gelegen.
Sie bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche alle Anforderungen an luxuriöses und modernes Wohnen.
Neben einem Elternschlafzimmer, einem Büro/Kinderzimmer mit phantastischem Blick ins Siebengebirge, besticht vor allem das Wohnzimmer mit seinem offenen Kamin und einer imposanten Natursteinwand. Der große angegliederte und uneinsehbare Balkon bietet genügend Platz, um auch das Leben in der Natur zu genießen.
Der zum Wohnzimmer offene Ess- und Küchenbereich ist hochwertig ausgestattet und erlaubt durch große Arbeitsflächen höchsten Kochkomfort. Die angrenzende Speisekammer schafft Platz für Bevorratung.
Abgerundet wird das Raumangebot von einem einladenden Dielenbereich, einem HWR, einem zusätzlichen Abstellraum sowie einem separaten Tageslicht Gäste-WC.

Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet, absolut neuwertig und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Die Möbel können auf Wunsch zum Teil übernommen werden.

Ausstattung

Fußbodenheizung
bodentiefe Fenster
hochwertige Einbauküche
Gegensprechanlage
moderne Sanitärtechnik
eletrische Rollläden
offener Kamin

Lage

Der Ortsteil Wachtberg-Niederbachem befindet sich nur wenige Autominuten von der Bonn-Bad Godesberger Innenstadt entfernt.
Das Naherholungsgebiet Kottenforst, der Rodderberg und das schnell erreichte Rheinufer laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Ein hohes Freizeitangebot stellt außerdem der nahe Golfplatz dar.
Im Ort selbst befinden sich eine Bäckerei, eine Bank, eine Tankstelle sowie mehrere Gaststätten.
In der Planung ist der Bau einer Aldi Filiale in 2019. Für Großeinkäufe steht aber auch nur ca. 5 Autofahrminuten entfert, ein großes, modernes Einkaufszentrum zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist durch die örtliche Allgemeinarztpraxis sichergestellt.
Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind ebenfalls im Ort angesiedelt.

Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Im Nachbarort Mehlem gewährleistet der Bahnhof die überregionale ÖPNV-Anbindung nach Bad Godesberg, Bonn, Köln und Düsseldorf sowie Remagen, Koblenz und Mainz.

Sonstiges

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Lageplan

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Weitere Informationen

Ihr Ansprechpartner
Marlene Dalinghoff-Neher
Tel. 0481 61200

info@lbs-immobilien-dithmarschen.de


Anbieter

LBS Immobilien GmbH
Gebietsleitung Torsten Früchtenicht

Bahnhofstraße 2B

25746 Heide
Deutschland

Tel. 0481 61200
Fax 0481 61693
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